Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

11.7.2012

Novine u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji

Na aktualnoj sjednici Hrvatskog sabora prihvaćena je primjena hitnog postupka za donošenje Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. U članku se daje prikaz njegovih novina.

Prema podacima Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama, od 2002. godine izgrađeno je ukupno oko pet i pol tisuća stanova, ukupne investicijske vrijednosti oko 2,5 milijardi kuna (uključivo garaže, garažno-parkirna mjesta i poslovne prostore). Trenutno je u izgradnji još 270 stanova, a u fazi pripreme za gradnju oko 200 stanova (Zadar, Umag, Šibenik… ).

Ove brojke pokazuju da je model POS-a izvediv i financijski održiv, te prihvaćen od strane svih sudionika, posebice od građana koji jesu ili bi htjeli kupili takav stan, imajući u vidu da je u pravilu čak i danas u recesijsko vrijeme potražnja za stanovima POS-a veća nego što je realizacija izgradnje.

Sustav POS-a u zadnjih je desetak godina imao velikog utjecaja na stanje u stanogradnji i opseg zadovoljavanja stambenih potreba građana. Međutim, u posljednjih nekoliko godina realizacija POS stanova je usporena, a što se odražava negativnim s obzirom na aktualno stanje u graditeljstvu i stanogradnji.

Zakon o društveno poticanoj stanogradnji na snazi je i provodi se preko 11 godina od kada se bitno promijenio niz okolnosti te su uočena određena nepotrebna ograničenja u njegovoj provedbi. Stoga je nužno određena zakonska rješenja uskladiti s aktualnim stanjem, odnosno pojednostaviti neka zakonska pitanja te ukinuti neka ograničenja.

S obzirom na stanje na tržištu, prodaja stanova pojednostavljuje se u slučaju ako u roku 6 mjeseci od početka gradnje nisu prodani svi stanovi, budući da je ta prodaja hitna i nužna radi zatvaranja financijske konstrukcije izgradnje. Nadalje, ukida se zabrana otuđenja, odnosno stvarnopravnog raspolaganja stanom na rok od 10 godina, s time da i dalje ostaje zakonsko ograničenje da onaj tko je stan kupio uz obročnu otplatu, može ga prodati ili otuđiti samo ako je prethodno otplatio cijeli dug.

Predviđena su i rješenja koja imaju za cilj intenzivirati izgradnju stanova te olakšati njihovu prodaju. Ne dirajući postojeći model POS-a, putem posebnih programa uvodi se mogućnost poticanja izgradnje i prodaje novoizgrađenih stanova koji su na tržištu. Cilj je pokrenuti prodaju stanova koji stoje prazni na tržištu i čekaju kupce mjesecima i godinama. Zadatak programa je na odgovarajući način, uz određena jamstva koja će omogućiti povoljnije uvjete financiranja na tržištu kapitala, privući sredstva poslovnih banaka, ohrabriti kupce stanova te potaknuti investitore na akciju i usklađivanje cijena s mogućnostima kupaca.

Prodaja stanova stanogradnji bi donijela potrebna financijska sredstva, što bi trebalo pridonijeti boljoj likvidnosti i plaćanju dospjelih potraživanja te osigurati kapital za dovršenje starih i početak novih investicijskih projekata.

Novelom Zakona detaljnije se uređuju i pitanja vezana uz izgradnju i prodaju garaža i garažno-parkirnih mjesta te otvara mogućnost građenja stanova od strane građevinske tvrtke koja istovremeno osigurava i građevinsko zemljište za gradnju. Jasnije se definira najviša prodajna cijena stana te detaljnije uređuju neka pitanja u vezi s utvrđivanjem reda prvenstva na kupnju stana i pitanja prodaje stanova i drugih posebnih dijelova nekretnine u slučaju ako oni nisu prodani u određenom roku.

Također, uvodi se i mogućnost da građevinska firma koja ima građevinsko zemljište u svom vlasništvu, Agenciji za POS stanove može ponuditi to zemljište i građenje istovremeno, te može graditi bez javnog natječaja ako su ispunjeni uvjeti propisani Zakonom (npr. prodaja stanova izvjesna ili osigurana, zemljište po limitiranoj cijeni, predvidiva prodajna cijena stana u zakonskom okviru, osigurana jamstva odnosno instrumenti osiguranja).


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite