Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

22.11.2012

(Ne)mogućnost promjene objekta zakupa poslovnog prostora u tijeku trajanja ugovora

Ponekad se nakon sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora, objekt zakupa želi promijeniti odnosno zakupniku u zakup dati drugi poslovni prostor. No, kada je zakupodavac Republika Hrvatska i jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, postavlja se pitanje bi li takvo postupanje bilo zakonito.

Ugovorom o zakupu poslovnoga prostora obvezuje se zakupodavac predati zakupniku određeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu. Navedeni ugovor, sukladno članku 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (NN 125/11), propisuje da ugovor o zakupu poslovnog prostora, među ostalim, treba sadržavati i podatke o poslovnom prostoru (npr. adresa, kat, zemljišnoknjižni podaci, površina itd).

Kada se radi o zasnivanju zakupnog odnosa, kada je zakupodavac Republika Hrvatska i jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, tada sukladno navedenom Zakonu vrijede neka specifična pravila u vezi davanja poslovnog prostora u zakup. Jedno od njih je i provođenje javnog natječaja radi davanja njihovog poslovnog prostora u zakup (ne računajući iznimke propisane tim Zakonom).

Moguće je da nakon sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupodavac Republika Hrvatska i jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, objekt zakupa poželi promijeniti, odnosno zakupniku dati u zakup drugi poslovni prostor. Naime, zamislivo je da se provede javni natječaj za sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora i sklopi ugovor sa zakupnikom, a da navedeni zakupodavac nakon nekog vremena shvati da mu taj prostor u biti treba za drugu namjenu, pa zakupniku želi ponuditi drugi poslovni prostor za obavljanje svoje djelatnosti. Postavlja se pitanje bi li takvo postupanje bilo zakonito?

Raspolaganje poslovnim prostorom u vlasništvu Republike Hrvatske i jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravnih osoba u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, pod strožijim je režimom od raspolaganja poslovnim prostorom u tzv. privatnom vlasništvu. Taj režim propisan je u članku 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, prema kojem se poslovni prostor u vlasništvu navedenih osoba daje u zakup putem javnoga natječaja.

Treba istaknuti da se kogentne odredbe o provođenju javnog natječaja odnose na objekt zakupa – tj. poslovni prostor. Naime, za svako davanje bilo kojeg poslovnog prostora u vlasništvu navedenih osoba u zakup treba provesti javni natječaj. To bi posljedično dovelo do zaključka da se svaki pojedini natječaj za davanje poslovnog prostora u zakup odnosi samo i isključivo na taj, a ne i neki drugi poslovni prostor.

Ako bi zakupodavac (Republika Hrvatska i jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu) za vrijeme trajanja zakupnog odnosa u poslovnom prostoru u svom vlasništvu, pozivanjem na provedeni javni natječaj, promijenio objekt tog odnosa, tj. poslovni prostor, tada bi se radilo o neposrednoj pogodbi između tog zakupodavca i zakupnika, što u smislu članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, ne bi bilo zakonito budući da se za svako zasnivanje zakupa na poslovnom prostoru navedenih osoba, mora provesti javni natječaj (ne računajući iznimku propisanu tim člankom).


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite