Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

3.12.2012

Upraviteljima još tri godine za pokretanje postupka upisa zgrade i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišne knjige

Budući da 29.12.2012. ističe rok do kojeg su upravitelji trebali pokrenuti sve postupke pred nadležnim državnim tijelima u vezi upisa zgrade u zemljišnu knjigu, a to pitanje nije riješeno na zadovoljavajući način, Prijedlogom Zakona o dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, usvojenim na sjednici Vlade RH 29.11.2012., taj rok predlaže se produžiti za daljnje tri godine.

Koncem 2009. godine donesen je Zakon o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 153/09 – dalje: ZIDZV/09), kojim je uređeno proširenje ovlasti upravitelja zgrade, sadržane u članku 379. stavku 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV) tako što je upraviteljima nametnuta obveza da kao zastupnici svih vlasnika posebnih dijelova zgrade pokreću sve postupke pred nadležnim državnim tijelima u vezi upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnu knjigu.

S obzirom na to da upis vlasništva i drugih stvarnih prava provedenih u knjizi položenih ugovora (u koju su upisani stanovi otkupljeni prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo), osigurava sve pravne posljedice upisa u glavnu knjigu, na strani vlasnika posebnih dijelova zgrada do sada nije postojao ni pravni ni stvarni interes za pokretanje postupka radi upisa zgrade na građevinskoj cestici, a nakon toga upisa svih njezinih posebnih dijelova u glavnu knjigu. Stoga, od 29. prosinca 2009. (dan stupanja na snagu ZIDZV/09), tu obvezu uz vlasnike posebnih dijelova zgrade obavlja upravitelj zgrade u sklopu njegove ugovorene obveze. Na taj način inicirali bi se potrebni postupci koji bi omogućili da sudovi provedu povezivanje glavne knjige s knjigom položenih ugovora.

Dakle, dopunom članka 379. ZV-a precizirana je obveza upravitelja zgrade u odnosu na zastupanje suvlasnika pred državnim tijelima na način da je on dužan pokrenuti sve potrebne postupke, ako mu to pravo vlasnici ne uskrate ugovorom u smislu članka 378. stavak 5. ZV-a. Pod pojmom „svih potrebnih postupaka“ treba podrazumijevati postupak za upis čestice u zemljišne knjige, upis posebnih dijelova u zemljišne knjige i sl.

Upravitelj zgrade je navedene postupke iz članka 379. stavak 1. podstavak 10. ZV-a, prema ZIDZV/09, bio dužan pokrenuti u roku tri godine od dana stupanja na snagu toga Zakona (dakle do 29.12.2012.). Riječ je prije svega o nekretninama koje u naravi predstavljaju stambeno-poslovne građevine izgrađene do 1. siječnja 1997., a u kojima se nalaze:

- posebni dijelovi od kojih su neki upisani ili su mogli biti upisani u evidenciju knjige položenih ugovora,

- ali i oni posebni dijelovi čiji je upis u zemljišnu knjigu gotovo nemoguć, a u knjigu položenih ugovora nije dopušten.

Čini se da je osnovna namjera da se u zemljišne knjige upišu one izgrađene čestice i svi njihovi posebni dijelovi koji još nisu upisani u zemljišnim knjigama.

Budući da je 29. prosinac 2012. vrlo blizu, a pitanje upisa zgrade i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama nije riješeno na zadovoljavajući način (mnogi postupci nisu ni pokrenuti), Prijedlogom Zakona o dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, koji je usvojen na sjednici Vlade Republike Hrvatske 29. studenoga 2012., taj rok predlaže se produžiti.

Naime, U Republici Hrvatskoj (prema podacima udruge „Upravitelj“) riješeno je cca. 500 zemljišnoknjižnih predmeta zahtjeva za povezivanje glavne knjige i knjige položenih ugovora, podneseno je cca. 3000, a u pripremi je još 15000 takvih zahtjeva. Realizacija povezivanja glavne knjige i knjige položenih ugovora ovisi i od prethodnih upravnih postupaka pred tijelima za graditeljstvo i katastarskim tijelima.

Treba napomenuti da je u pripremi i novi Pravilnik o povezivanju glavne knjige i knjige položenih ugovora koji bi trebao otkloniti prepreke koje su do sada u praksi utvrđene (uključujući probleme vezane za upravne postupke), što je i jedan od razloga zašto se do sada postupci upisa zgrade i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama nisu riješili u većem broju.

Stoga, bi se člankom 1. Zakona o dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odredio novi rok, odnosno prolongirao stari rok od tri godine, kojim je određena dužnost upraviteljima da pokrenu postupke pred nadležnim tijelima državne uprave i sudovima u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama, do 29. prosinca 2015.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite