Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

16.5.2013

Utvrđivanje statusa „pomoćne zgrade“ u postupku ozakonjenja bespravne gradnje

U primjeni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama pojavila su se brojna pitanja u vezi utvrđivanja statusa zgrade koja se prema tome Zakonu može legalizirati.

Ta se pitanja osobito odnose na utvrđivanje statusa „pomoćne zgrade“, poput:

Može li se zgrada na dvije etaže od kojih svaka ima 20m2 tretirati kao pomoćni objekt?

Je li moguće legalizirati terasu kao pomoćnu zgradu do 50,00m2 u funkciji osnovne?

Smatra li se nadstrešnica 5x5m koja se u dužini 2m drži postojeće kuće pomoćnom zgradom?

Spada li garaža spojena vratima s kućom odnosno glavnom zgradom u kategoriju „pomoćnih zgrada u funkciji osnovne zgrade“ prema članku 14. Zakona ili samom činjenicom da postoji prolaz prema osnovnoj zgradi postaje sve ilegalno te ne postoji niti mogućnost zatvaranja navedenog prolaza već se mora tražiti legalizacija stambene zgrade i garaže zajedno usprkos postojećoj građevinskoj dozvoli?

Spadaju li natkrivena terasa ili nadstrešnica pod pomoćnu građevinu? Može li pomoćna građevina biti povezana s glavnom zgradom?

Članak 14. Zakona govori da pomoćni objekt, koji se prema tom Zakonu može legalizirati, ima "površinu koja nije veća od 50m2". Odnosi li se tih 50m2 na bruto površinu?

Treba reći da prema odredbi članka 14. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju za nezakonito izgrađenu pomoćnu zgradu podnositelj zahtjeva prilaže tri primjerka kopije katastarskog plana i akt na temelju kojega je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena. U postupku ozakonjenja pomoćne zgrade ne utvrđuje se je li osnovna zgrada za koju je izdan akt za građenje izgrađena u skladu s tim aktom, te samim time ne može utjecati na izdavanje rješenja o izvedenom stanju za pomoćnu zgradu.

Bitno je reći da za razvrstavanje pomoćnih zgrada u „skupinu pomoćnih zgrada“ iz odredbe članka 14. navedenog Zakona, kumulativno moraju biti ispunjenja sljedeća tri uvjeta:

1. zgrada smije imati samo jednu etažu

2. tlocrtna površina zgrade ne smije biti veća od 50m2

3. zgrada mora biti u funkciji osnovne zgrade.

Stoga, da bi se „garaža/terasa/nadstrešnica“ mogle smatrati pomoćnom zgradom, tj. da bi se moglo utvrditi ispunjavaju li kumulativno navedena tri uvjeta, moraju predstavljati zasebnu zgradu koja u odnosu na glavnu zgradu, po prirodi stvari, može biti izgrađena odvojeno od te zgrade ili prislonjena na nju.

Kada govorimo o garaži treba reći da garažu kao pomoćnu zgradu valja razlikovati od „garaže“ koja je arhitektonski – funkcionalno povezana s glavnom zgradom, koja nije pomoćna zgrada nego sastavni dio zgrade, koji je nastao tijekom građenja zgrade ili naknadno njezinom dogradnjom.

Dakle, pomoćna zgrada mora biti konstrukcijski potpuno samostalna da bi se mogla takvom smatrati. Ako dograđeni dio konstrukcijski ovisi o osnovnoj zgradi, tada se radi o dogradnji.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite