Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

31.5.2013

Utjecaj suvlasničkih odnosa na postupak legalizacije zgrade

30. lipnja 2013. je datum koji za građane Republike Hrvatske ne predstavlja samo posljednji dan izvan Europske unije, već je to i posljednji dan za predaju zahtjeva za donošenje rješenja o izvedenom stanju, radi legalizacije nezakonitih zgrada. Jedno od pitanja u primjeni propisa o legalizaciji odnosi se na legalizaciju nezakonite građevine koja je u suvlasništvu.

Dakle, kada je riječ o u primjeni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12), postavlja se pitanje tko može podnijeti zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju na temelju Zakona, kada se radi o nezakonito izgrađenoj stambenoj zgradi u suvlasništvu više osoba.

Na dvojbu tko može podnijeti zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju kada se legalizira zgrada u suvlasništvu, treba reći da navedeni zahtjev, na temelju Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, može podnijeti svaki od suvlasnika, više suvlasnika ili svi suvlasnici te predstavnik suvlasnika, odnosno upravitelj zgrade ako je to ovlaštenje sadržano u međuvlasničkom ugovoru, odnosno ugovoru o povjeravanju upravljanja zgradom ili u kojem drugom ugovoru.

Što se, pak, naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru te vodnog i komunalnog doprinosa tiče, njih prema odredbama članka 25. stavka 1. i 2. i članka 22. stavka 1., 2. i 3. navedenog Zakona, plaćaju suvlasnici zgrade razmjerno veličini njihova posebnog dijela odnosno funkcionalne jedinice koju koriste.

Vlasnik posebnog dijela zgrade ne plaća naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru kao niti komunalni doprinos i vodni doprinos za njegov posebni dio koji se nalazi u dijelu zgrade koji nije bio predmet ozakonjenja.

Treba nadalje reći da suglasnost svih suvlasnika zgrade nije uvjet za izdavanje rješenja o izvedenom stanju. Osim toga, rješenje o izvedenom stanju nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljište na kojem je ta zgrada izgrađena.

Isto tako, moguća je (i realna) situacija da se jedan od suvlasnika protivi ozakonjenju, odnosno legalizaciji. Ako do takve situacije dođe, dakle, ako se jedan od suvlasnika protivi ozakonjenju tj. podnošenju zahtjeva za donošenje rješenja o izvedenom stanju, treba reći da to nije od utjecaja na mogućnost donošenja tog rješenja niti na razrez i naplatu naknade za ozakonjenje, te komunalnog i vodnog doprinosa.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite