Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

6.10.2014

Priznavanje ulaganja u poslovni prostor u zakupninu i PDV

U pogledu zakupa poslovnog prostora u njihovom vlasništvu, općine, gradovi i županije od 1. siječnja 2014. postale su, pod određenim uvjetima, obveznici PDV-a pa su u obvezi na računima za zakup poslovnih prostora iskazati i PDV.

Sukladno odredbi članka 6. stavak 5. Zakona o porezu na dodanu vrijednost i članka 5. Pravilnika o porezu na dodanu vrijednost, županije, gradovi i općine kad obavljaju gospodarsku djelatnost iskorištavanja materijalne ili nematerijalne imovine (najam, zakup i sl.), osim ako te djelatnosti ne obavljaju u zanemarivom iznosu, i koje su u 2013. godini ostvarile od oporezivih isporuka u okviru svoje gospodarske djelatnosti više od 230.000,00 kuna, od 1. siječnja 2014. postale su obveznici poreza na dodanu vrijednost. Te osobe javnog prava trebale su se upisati u registar obveznika PDV-a.

Kod zakupnih odnosa, reguliranih Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, zakupnik koji započinje zakupni odnos često obavi određene radove u prostoru, odnosno učini određena ulaganja u njega kako bi poslovni prostor prilagodio svom poslovanju. Često se radi o potpunom preuređenju prostora u kojem se mijenjaju instalacijske cijevi, pločice, parketi, prozori, vrata i slično. Budući da su to ulaganja koja nakon zakupnog odnosa zakupnik po prirodi stvari ne može, u skladu sa člankom 21. Zakona odnijeti iz poslovnog prostora, zakupodavci u pravilu, svjesni činjenice da će vrijednost tih ulaganja nakon prestanka zakupnog odnosa ostati i dalje u poslovnom prostoru (znači povećala su mu vrijednost), zakupnicima priznaju iznos učinjenih ulaganja u iznos zakupnine. Stoga zakupnici jedno vrijeme (dok se ne „iscrpi“ iznos ulaganja), ne plaćaju zakupninu.

Oko ovog se postavilo pitanje kad se radi o jedinici lokalne i područne (regionalne) samouprave kao zakupodavcu, a sve s obzirom na uvodne navode o ulasku u sustav PDV-a.

Naime, čest je slučaj da su temeljem odluka o zakupu poslovnog prostora neke JLS, iz prijašnjih godina, zakupnicima priznata ulaganja u poslovne prostore i to putem prijeboja s mjesečnom zakupninom do konačne isplate. U trenutku obračuna visine priznatih ulaganja, u obzir su uzeti samo određeni radovi i to bez PDV-a, pa se postavlja pitanje obračunava li se PDV na zakup u tim slučajevima? Ako je zakupnina umanjena za 50%, obračunava li se PDV na ukupan iznos zakupnine ili na umanjeni iznos nakon odbitka oslobađanja? Na koji će se način ubuduće vršiti prijeboj ulaganja s ugovorenom zakupninom koja će biti uvećana za PDV?

Člankom 15. Pravilnika o porezu na dodanu vrijednost propisano je da se, ako pri isporuci naknada nije novčana, već se sastoji u isporuci drugog dobra ili obavljenoj usluzi, radi o razmjeni. Pri razmjeni, isporuka podliježe oporezivanju na obje strane, kod svakog isporučitelja.

Prema tome, ako bi zakupnik ulagao u poslovni prostor u visini mjesečne zakupnine, tada se obavljena usluga ulaganja smatra naknadom za uslugu davanja poslovnog prostora u zakup. Kako kod razmjene dobara isporuka podliježe oporezivanju na obje strane, porezni obveznik zakupodavac - jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave upisana u registar obveznika PDV-a obvezna je, na uslugu davanja u zakup poslovnog prostora, obračunati PDV. Ako je zakupnik obveznik PDV-a, obvezan je na obavljenu uslugu ulaganja u poslovni prostor obračunati PDV.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite