Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

23.10.2009

Razvrgnuće suvlasništva (parcelacija građevinskog zemljišta)

Suvlasništvo građevinskog zemljišta na kojemu se ne namjerava graditi, ne može se razvrgnuti fizičkom podjelom (parcelacijom)
1. Pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice

Člankom 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (u nastavku: ZV), propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, i to mu pravo ne zastarijeva. Pritom navedenu mogućnost i dopustivost razvrgnuća određuju drugi propisi koji dopuštaju, odnosno sprečavaju parcelaciju nekretnina na određenim područjima, ovisno o tome o kojem se zemljištu radi.

Tako se prema članku 119. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja, može provoditi samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja. Stavkom 2. istog članka nadalje je propisano da parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja, radi povećanja građevne čestice unutar granice građevnog područja, nije dopuštena.

Parcelacija poljoprivrednog zemljišta prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu (u nastavku: ZPZ), moguća je samo uz suglasnost Agencije za poljoprivredno zemljište (osnovane Uredbom o osnivanju Agencije za poljoprivredno zemljište), s tim da je nadležnost Agencije za davanje suglasnosti za parcelaciju državnog poljoprivrednog zemljišta propisana u članku 28. ZPZ-a, a u članku 78. ZPZ-a za poljoprivredno zemljište koje nije u vlasništvu države.

Neovisno o tome o kojoj se vrsti zemljišta radi, svaki parcelacijski elaborat mora biti propisno ovjeren od strane nadležnog katastarskog ureda sukladno članku 59. stavku 2. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina.

2. Razvrgnuće suvlasništva građevinskog zemljišta na kojem se ne namjerava graditi

Prema odredbi članka 49. stavak 1. ZV-a, suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućeg i dopuštenog. Jedno od zakonskih ograničenja koja podrazumijeva navedeni Zakon, kada se radi o građevinskom zemljištu, predstavlja već navedena odredba članka 119. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, kojim je propisano da se parcelacija zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija zemljišta izvan granica tog područja, može provoditi samo u skladu s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja.

Slijedom toga, suvlasništvo građevinskog zemljišta na kojemu se ne namjerava graditi, ne može se razvrgnuti fizičkom podjelom (parcelacijom).

Međutim, sukladno ZV-u, suvlasništvo na tom zemljištu može se razvrgnuti njegovom prodajom i podjelom novca. Također, u navedenom slučaju, svi suvlasnici mogu međusobno ugovorom urediti način korištenja tog zemljišta na način da odrede njegove dijelove koje će koristiti pojedini suvlasnici.

Takvo stajalište zauzeto je i u mišljenju Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, Klasa: 350-01/08-02/38 od 12. ožujka 2008.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite