Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

22.2.2010

Pravo prvokupa zaštićenog najmoprimca na stanu u vlasništvu općine, grada ili županije

U slučaju da jedinica lokalne samouprave (općina/grad) namjerava prodati stan u svom vlasništvu, mora biti svjesna da zaštićeni najmoprimac, koji živi u tom stanu, ima zakonsko pravo prvokupa stana. Ako grad ili općina povrijedi odredbe o prvokupu stana, zaštićeni najmoprimac može sudski zahtijevati da se prodaja poništi i da najmodavac njemu pod istim uvjetima proda stan.
Pravo prvokupa zaštićenog najmoprimca

Člankom 44. Zakona o najmu stanova propisano je da je najmodavac koji namjerava prodati stan dužan preporučenim pismom ili podneskom preko suda taj stan ponuditi na prodaju zaštićenom najmoprimcu i priopćiti mu cijenu i uvjete prodaje.

Ako zaštićeni najmoprimac u roku od 30 dana od dana kada je ponuda učinjena ne izjavi da ponudu prihvaća, najmodavac može stan prodati drugoj osobi, ali samo pod istim uvjetima ili za višu cijenu.

Istim je člankom također propisano da kada se prema ponuđenim uvjetima cijena ima djelomično isplatiti u gotovini, izjava o prihvaćanju ponude može imati učinak samo ako zaštićeni najmoprimac kojem je ponuda učinjena položi, u roku 30 dana od dana kada je ponuda učinjena, najmodavcu kod nadležnog suda ili kod javnog bilježnika cijeli iznos koji se prema ponudi ima isplatiti u gotovini.

Pravo prvokupa i javni natječaj

Posebna situacija nastaje kada je najmodavac općina, grad ili županija koja prema članku 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, nekretninu u svom vlasništvu, putem tijela nadležnih za njihovo raspolaganje, može otuđiti ili njome na drugi način raspolagati samo na osnovi javnog natječaja i uz naknadu utvrđenu po tržišnoj cijeni, ako zakonom nije drukčije određeno.

Stoga se postavlja pitanje kako u navedenoj situaciji realizirati zakonsko pravo prvokupa zaštićenog najmoprimca i ujedno provesti javni natječaj.

Jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave koje žele prodati stan u kojem živi zaštićeni najmoprimac trebale bi radi toga raspisati javni natječaj u kojem će navesti da zaštićeni najmoprimac ima zakonsko pravo prvokupa te natječaj provesti, utvrditi najpovoljniju ponudu, a zatim stan po cijeni i uvjetima iz najpovoljnije ponude postignute na natječaju ponuditi na prodaju zaštićenom najmoprimcu.

Ako zaštićeni najmoprimac u roku od 30 dana od dana kada mu je stan ponuđen na prodaju, u smislu Zakona o najmu stanova, ne izjavi da ponudu prihvaća, jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave stan će prodati najpovoljnijem ponuđaču s javnog natječaja.

Zaštićeni najmoprimac ne bi nužno morao sudjelovati na tom natječaju, budući da jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave i tako ima obvezu stan na prodaju prvo ponuditi njemu. Uostalom, njegovo sudjelovanje na natječaju neće imati utjecaja na cijenu i uvjete prodaje ako se na natječaj javi ponuđač koji za stan ponudi veću cijenu od one koju je ponudio zaštićeni najmoprimac, pa takva ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija.

No, o provođenju javnog natječaja moglo bi se zaštićenog najmoprimca obavijestiti. Naime, pravni interes zaštićenog najmoprimca u toj stvari je nesporan, pa iz toga razloga smatramo da bi ga grad, općina odnosno županija trebali obavijestiti o namjeri da se stan proda i prije nego mu stan formalno bude ponuđen na prodaju. Tada bi zaštićeni najmoprimac mogao odlučiti hoće li sudjelovati na natječaju ili ne.

Povreda prava prvokupa

Treba napomenuti da prema članku 45. Zakona o najmu stanova ako najmodavac proda stan, a zaštićenom najmoprimcu koji u tom stanu stanuje ne stavi ponudu za kupnju u smislu članka 44. toga Zakona, zaštićeni najmoprimac može sudski zahtijevati da se prodaja poništi i da najmodavac njemu pod istim uvjetima proda taj stan.

Tužba zbog povrede prava prvokupa može se podnijeti u roku od 30 dana od dana kada je zaštićeni najmoprimac, koji ima pravo prvokupa, saznao za prodaju i uvjete prodaje.

Tužba zbog povrede prava prvokupa ne može se podnijeti nakon isteka šest mjeseci od dana izvršnog prijenosa u zemljišnim knjigama. Naime, tužbu zbog povrede prava prvokupa zaštićenog najmoprimca, podnesenu nakon isteka prekluzivnog roka od šest mjeseci od dana izvršenog prijenosa u zemljišnim knjigama, sud će odbaciti (Vrhovni sud RH, Rev 540/2004-2 od 3. lipnja 2004).

Zaštićeni najmoprimac dužan je u roku za podnošenje tužbe zbog povrede prava prvokupa položiti kod nadležnog suda ili javnog bilježnika iznose na ime kupovne cijene koji su prema sklopljenom ugovoru dospjeli za plaćanje do dana podnošenja tužbe.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite