Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

29.4.2010

Nove obveze upravitelja stambenih zgrada

Zakonom o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, koji je donesen krajem 2009. godine, uređeno je proširenje ovlasti upravitelja zgrade, sadržane u članku 379. stavku 1., tako da se obvezuje upravitelj da kao zastupnik svih vlasnika posebnih dijelova zgrade pokreće sve postupke pred nadležnim državnim tijelima u svezi upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnu knjigu.
S obzirom na to da upis vlasništva i drugih stvarnih prava provedenih u knjizi položenih ugovora (u koju su upisani stanovi otkupljeni prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo - NN 27/91, 33/92, 43/92 - proč. tekst, 69/92, 25/93, 26/93 - vidi Zakon o izmjenama i dopunama zakona kojima su određene novčane kazne za privredne prijestupe i prekršaje) osigurava sve pravne posljedice upisa u glavnu knjigu, na strani vlasnika posebnih dijelova zgrada do sada nije postojao niti pravni niti stvarni interes za pokretanje postupka radi upisa zgrade na građevinskoj čestici, a nakon toga upisa svih njezinih posebnih dijelova u glavnu knjigu.

Stoga, od 29. prosinca 2009. (dan stupanja na snagu Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, u nastavku: ZIDZV/09), tu obvezu uz vlasnike posebnih dijelova zgrade (koji po zakonu nisu u obvezi) obavlja upravitelj zgrade u sklopu njegove ugovorene obveze. Na taj način inicirali bi se potrebni postupci koji bi omogućili da sudovi provedu povezivanje glavne knjige s knjigom položenih ugovora.

Pravno uporište za takvo rješenje sadržano je u članku 378. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, prema kojemu “upravitelj zgrade zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima ako ugovorom iz stavka 1. nije drugačije određeno„.

Dopunom članka 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima precizirana je obveza upravitelja zgrade u odnosu na zastupanje suvlasnika pred državnim tijelima na način da je dužan pokrenuti sve potrebne postupke, ako mu to pravo vlasnici ne uskrate ugovorom u smislu članka 378. stavak 5. istog zakona. Pod pojmom „svih potrebnih postupaka“ valja podrazumijevati postupak za upis čestice u zemljišne knjige, upis posebnih dijelova u zemljišne knjige i sl.

Upravitelj zgrade navedene je postupke iz članka 379. stavak 1. podstavak 10. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima dužan pokrenuti u roku od tri godine od dana stupanja na snagu ZIDZV/09 (dakle, do 29. prosinca 2012.). Radi se, prema navodima u Konačnom prijedlogu ZIDZV/09, o instruktivnom roku, uz odgovornost koja je sadržana u članku 379. stavak 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (naknada štete).

Riječ je prije svega o nekretninama koje u naravi predstavljaju stambeno-poslovne građevine izgrađene do 1. siječnja 1997., a u kojima se nalaze:

- posebni dijelovi od kojih su neki upisani ili su mogli biti upisani u evidenciju knjige položenih ugovora

- ali i oni posebni dijelovi čiji je upis u zemljišnu knjigu gotovo nemoguć, a u knjigu položenih ugovora nije dopušten.

Čini se da je osnovna namjera da se u zemljišne knjige upišu one izgrađene čestice i svi njihovi posebni dijelovi koji još nisu upisani u zemljišnim knjigama.

Ovakvo novo uređenje obveza upravitelja zasigurno će unijeti nemir među upravitelje zgrada zbog opsega posla koji im predstoji.

Istu reakciju ova novina trebala bi izazvati i kod svih tijela koja će u tom postupku sudjelovati (tijela nadležna za prostorno uređenje, katastar, zemljišnoknjižni sudovi).


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite