Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

7.6.2010

Prelazak prava i obveza zaštićenog najmoprimca na drugu osobu

Prava i obveze zaštićenog najmoprimca, u slučaju njegove smrti ili napuštanja stana, prelaze na osobu navedenu u ugovoru o najmu stana, koja je prema Zakonu o stambenim odnosima imala status člana obiteljskog domaćinstva, a u slučaju da i ona umre ili napusti stan, prava i obveze zaštićenog najmoprimca prelaze dalje na neku od drugih osoba upisanih u ugovor o najmu stana kojeg je sklopio prvi zaštićeni najmoprimac, a koja je također imala status člana obiteljskog domaćinstva.
Prelazak prava i obveza zaštićenog najmoprimca na drugu osobu propisuje članak 38. Zakona o najmu stanova, koji određuje da u slučaju smrti zaštićenog najmoprimca ili kada zaštićeni najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti zaštićenog najmoprimca iz ugovora o najmu prelaze na osobu navedenu u ugovoru o najmu stana, ovisno o sporazumu tih osoba. U slučaju spora, najmoprimca će odrediti najmodavac.

Osoba određena za novog zaštićenog najmoprimca dužna je od najmodavca u roku od 60 dana od dana nastale promjene zatražiti sklapanje ugovora o najmu, a najmodavac je dužan s njom sklopiti ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, s pravima i obvezama zaštićenog najmoprimca.

„Osoba navedena u ugovoru o najmu stana“, u smislu navedenog Zakona, je ona navedena u članku 37., odnosno osoba koja na dan stupanja na snagu Zakona o najmu stanova ima pravni položaj člana obiteljskog domaćinstva, stečenog prema odredbama Zakona o stambenim odnosima (NN 51/85, 42/86, 22/92 i 70/93). Ta se osoba upisuje se u ugovor o najmu stana.

Kod sklapanja prvog ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom (nakon stupanja na snagu Zakona o najmu stanova), bio je čest slučaj da se osim zaštićenog najmoprimca u ugovor, u smislu navedenog, upiše ne samo jedna, već više osoba – članova obiteljskog domaćinstva (npr. supruga i dvoje djece).

S obzirom na to da prava i obveze zaštićenog najmoprimca, sukladno navedenom članku 38. Zakona o najmu stanova, prelaze na osobe upisane u ugovor o najmu stana, nakon smrti prvog zaštićenog najmoprimca njegova prava i obveze mogu prijeći na bilo koju osobu upisanu u ugovor, s tim da činjenica da neka od tih osoba nije prema sporazumu članova obitelji određena za idućeg zaštićenog najmoprimca ne znači se njegovo pravo, da jednom i on bude zaštićeni najmoprimac, iscrpilo.

Ako je npr. prvi zaštićeni najmoprimac bio suprug, u ugovor su upisane supruga i kćer, a nakon njegove smrti prava i obveze zaštićenog najmoprimca sporazumno su prešla na suprugu. Nakon njezine smrti status zaštićenog najmoprimca ponovno se prenosi na daljnju osobu – člana obiteljskog domaćinstva, ako ona postoji. U konkretnom slučaju ta daljnja osoba je kćer i ona je u smislu Zakona o najmu stanova ovlaštena preuzeti prava i obveze zaštićenog najmoprimca prije sebe (svoje majke).

Dakle, u stanu će stanovati osoba sa statusom zaštićenog najmoprimca sve dok se kroz taj status ne iscrpe sve osobe koje su prema Zakonu o stambenim odnosima imale status člana obiteljskog domaćinstva i koje su kao takve bile upisane u ugovor kojeg je sklopio prvi zaštićeni najmoprimac.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite