Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

31.12.2010

Utjecaj neisplate kupoprodajne cijene na uknjižbu prava vlasništva

Okolnost da prodavatelju nije u cijelosti isplaćena kupoprodajna cijena nije od značenja za uknjižbu prava vlasništva ako priloženi kupoprodajni ugovor ima odgovarajući sadržaj i oblik pa predstavlja tabularnu ispravu, podobnu za provedbu zatraženog zemljišnoknjižnog upisa

Jedno od pitanja koje se postavlja u praksi je smije li zemljišnoknjižni sud dopustiti uknjižbu prava vlasništva u zemljišne knjige na temelju ugovora o kupoprodaji, koji, doduše, zadovoljava sve opće i posebne pretpostavke za upis, ali u trenutku podnošenja prijedloga za uknjižbu kupac još nije prodavatelju isplatio cijeli iznos kupovnine, a u ugovoru nije navedeno da je isplata kupovnine uvjet za uknjižbu.

Ovdje treba naglasiti sljedeće: Zakon o zemljišnim knjigama zahtijeva da za zemljišnoknjižni upis budu ispunjene opće i posebne pretpostavke. Ako su u konkretnom slučaju ispunjene sve opće (materijalne i postupovne) kao i posebne pretpostavke zatraženog upisa iz odredbi članka 40., 43., 44., 52., 54., 95. - 99. i 102. Zakona o zemljišnim knjigama, nema razloga da zemljišnoknjižni sud ne udovolji podnesenom prijedlogu za uknjižbu prava vlasništva.

Također, Zakon o zemljišnim knjigama ne propisuje da je isplata kupoprodajne cijene u cijelosti nužan uvjet za zemljišnoknjižni upis.

Okolnost da prodavatelju nije u cijelosti isplaćena kupoprodajna cijena, ne bi smjelo utjecati na prihvaćanje prijedloga za uknjižbu prava vlasništva, podnesenog zemljišnoknjižnom sudu, budući da kupoprodajni ugovor očito predstavlja ispravu odgovarajućeg sadržaja i oblika - tabularnu ispravu podobnu za provedbu zatraženog zemljišnoknjižnog upisa, sukladno odredbi članka 43. i članka 44. Zakona o zemljišnim knjigama.

Naime, ako je iz ugovora kao isprave vidljiv temelj uknjižbe, ako nema očitih nedostataka koji bi dovodili u sumnju njezinu vjerodostojnost, ako su određeno navedene osobe protiv kojih i u čiju korist se upis zahtjeva, a prodavatelj je ugovorom ovlastio kupca da temeljem njega ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini na svoje ime, ne uvjetujući to eventualnom isplatom kupoprodajne cijene, te ako su u ispravi navedeni mjesto, dan, mjesec i godina gdje i kad je ta isprava sastavljena, isprava ispunjava sve opće i posebne pretpostavke za zemljišnoknjižni upis, odnosno uknjižbu prava vlasništva.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite