Mapa portala English O nama > Podrška korisnicima   01 5999 918
Traži po     > Po zbirkama  Pomoć prilikom traženja  
IUS-INFO > Dnevni IUS-INFO > U središtu > Članak
 

        - +   *  

U središtu

6.6.2011

Porez na promet nekretnina kod kupnje stana u zaštićenom najmu

Zakon o porezu na promet nekretnina porezni je propis koji uređuje prava i obveze u svezi s plaćanjem poreza na promet nekretnina kod stjecanja nekretnina. Taj Zakon propisuje određene situacije u kojima ne postoji obveza plaćanja tog poreza kod stjecanja nekretnina.

Propisi koji reguliraju prava i obveze u vezi s porezom na promet nekretnina su (primarno) Zakon o porezu na promet nekretnina i Pravilnik o obliku i sadržaju prijave poreza na promet nekretnina.

Navedenim Zakonom propisani su slučajevi stjecanja nekretnina u kojima se plaća porez na promet nekretnina, ali i drugi u kojima se taj porez ne plaća. Iako se radi o propisu manjeg obima (30-ak članaka), u njegovoj primjeni postavljaju se brojna pitanja. Nedavno doneseni Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na promet nekretnina (NN 22/11), donio je određene pogodnosti, ali i stroži režim kada se radi o oporezivanju prometa nekretnina. Tom Novelom Zakona riješene su brojne dvojbe koje su se, do njezinog donošenja, pojavile u praksi.

U slučaju da nekretninu (stan) stječu (kupe) zaštićeni najmoprimci znači li to da plaćaju porez na promet nekretnina kad se radi o kupnji stana u kojem, na temelju ugovora o zaštićenom najmu, žive?

Na početku ćemo napomenuti da su zaštićeni najmoprimci kategorija najmoprimaca određena Zakonom o najmu stanova. Na temelju toga Zakona zaštićeni najmoprimci u stambenim odnosima uživaju određeni povoljniji status od tzv. „običnih“ najmoprimaca, i to u pogledu plaćanja zaštićene, povoljnije najamnine, koja je iznosom puno niža od slobodno ugovorene najamnine, zatim u pravu na, već prema samom zakonu, najamni odnos na neodređeno vrijeme, pravu na prelazak zaštićenog najma na druge osobe u stanu nakon što zaštićeni najmoprimac umre ili napusti stan, težoj mogućnosti otkazivanja ugovora od strane najmodavca, pravu prvokupa stana u kojem žive, itd.

Zaštićeni najmoprimci plaćaju zaštićenu najamninu, a na to pravo, prema članku 8. navedenog Zakona, imaju sljedeći korisnici stanova:

- oni koji se koriste stanovima izgrađenima sredstvima namijenjenim za rješavanje stambenih pitanja osoba slabijeg imovnog stanja

- oni koji se koriste stanom na temelju propisa o pravima hrvatskih branitelja

- oni koji su imali pravni položaj nositelja stanarskog prava na stanu do dana stupanja na snagu ovoga Zakona

- oni koji su određeni posebnim propisom.

Zakonom o porezu na promet nekretnina propisana su porezna oslobođenja u slučaju prometa nekretninama, pa je tako člankom 11. stavak 1. točka 5. Zakona propisano da porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište), na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima se uređuje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Isto vrijedi i za zaštićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu.

Dakle, predmetna kupoprodaja je neoporeziva, pa stjecatelj te nekretnine (zaštićeni najmoprimac) ne plaća porez na promet nekretnina.


Ocijeni ovaj tekst

Arhiv

Zadnji članci

2018

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2017

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2016

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2015

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2014

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2013

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2012

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2011

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2010

Prosinac

Studeni

Listopad

Rujan

Kolovoz

Srpanj

Lipanj

Svibanj

Travanj

Ožujak

Veljača

Siječanj

2009

Prosinac

Studeni

Listopad

 
Postavi za početnu stranicu Spremi stranicu u favorite